一季度开云体育，广州社会耗尽品零卖总数同比增长3.5%，位列一线城市之首；1-4月全市社会耗尽品零卖总数同比增速扩大0.5个百分点，耗尽市场保捏踏实节律捏续回暖。上半年，广州新增两个优质购物中心，激动全市总存量突破600万浅显米。

据感激梁行最新讲述，广州零卖市场结构性亮点隆起，中枢商圈空置率微降至5.6%，表情耗尽脱手交易变革，如泡泡玛特IP展、聚龙湾太古里等样式以"表情价值"重塑场景；耗尽类REITs发扬亮眼，年内抽象收益达34.1%。新增供应与耗尽升级正构建多核交易新相貌。

市场联名IP潮玩激勉活力，表情耗尽崛起

感激梁行最新讲述骄横，第二季度，广州购物中心新开和待开品牌中零卖类占比达45.4%，文化及失业文娱、户外开通和化妆品领跑。跟着文化耗尽市场的迭代升级及耗尽者关于优质实质需求的激增，IP生息经济发扬建壮，1-4月，广州文学商品零卖额同比增幅超30%。泡泡玛特、TOP TOY、卡游等代表性品牌加快布局；购物中心亦通过主题展览强化体验，如天环广场的泡泡玛特潮玩IP展、以及K11行将举办的哆啦A梦巡回特展。

对此，感激梁行广州交易部应用及董事孙斌分析合计，现时耗尽结构正在发生质变，表情耗尽占比飙升。从Jellycat到Labubu，再到艺术IP联名咖啡厅，零卖品牌和各类交易样式王人在思方设法为耗尽者创造表情价值，以此为本人的产物和品牌带来价值溢价。

在品牌端，表情价值成“新流量密码”：茶饮甜品细分混战，“一东说念主食”追求平价精细；服装品类潜入作风化仓储女装、进阶版基本款和生计形状买手店，强化身份认可。而在广州的交易样式方面，K11 Select、白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等新交易样式将连续入市，跳脱传统购物中心的作念法，以“表情价值”为中枢定位，提供互异化场景，透彻粉碎广州单核期间的载体稀缺困局。

异日三年，广州还将有约150万浅显米优质购物中心策划开业，番禺和荔湾商圈永别占比28%和21%，跟着白鹅潭、长隆万博等新兴商圈的加快缔造，广州交易相貌正冷静向多中枢化发展，有助于优化城市交易空间结构，缓解传统商圈的客流压力，激动商圈高质料发展。

耗尽类REITs底层财富发扬亮眼

2022年以来，不动产市场阅历深度的周期性疏浚，市场多数感到“财富荒”。有着“永续现款流”逻辑的公募REITs，寥落是产权类REITs，成为了机构资金的增配处所。

2025年上半年，公募REITs财富捏续收到追捧，总市值一举突破2000亿大关。据统计，2025年上市的8支REITs，平均首日涨幅达到26%。近期招募的中金亦庄产业园REIT更是录得创记录的1798.42倍认购，公众认购中签率惟有0.056%，可谓“一份难求”。

感激梁行广州估价及参谋人职业部应用及董事何肇烜示意，从细分财富类型看，耗尽类REITs现时发扬亮眼，上市以来抽象收益近90%，仅2025年就录得抽象收益34.1%。市场多数合计，策略相沿+抗周期是本轮耗尽类REITs受到热捧的主要原因。在市场投资偏好趋于严慎确当下，优质的交易物业凭借当年 5-10 年踏实的惩办架构、踏实的规画收入以及弗成替代的区位上风，谀媚REITs产物的强制分配条目，为投资东说念主带来踏实的投资收益。

瞻望下半年，有多只须费类REITs正在呈报当中，其中包括广州区域的产物权衡在2025年内获批上市，异日REITs市场将会捏续受到投资东说念主的收敛。

采写：南王人·湾财社记者 王艳玲开云体育